RE 2020 Expliquée Simplement : Obligations, Attestations et Impact sur votre Permis

Vous projetez de construire une maison neuve et vous entendez parler de la RE 2020 sans vraiment savoir ce qu'elle change concrètement par rapport à la RT 2012 ? Votre constructeur vous parle de Bbio, de Cep, de DH, d'Iconstruction, d'attestation thermique — autant de termes qui peuvent sembler complexes mais qui répondent à une logique simple et cohérente une fois qu'on l'a comprise. La RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles. Elle remplace la RT 2012 et va bien au-delà en ajoutant deux exigences nouvelles et fondamentales : le confort en été (limiter les surchauffes sans climatisation) et le bilan carbone de la construction (prendre en compte l'empreinte écologique des matériaux utilisés). En pratique, elle interdit de fait le gaz comme chauffage principal dans les constructions neuves, encourage les matériaux biosourcés comme le bois ou la paille, impose une isolation renforcée et une conception bioclimatique soignée. Elle génère aussi deux documents obligatoires : une attestation au dépôt du permis de construire et une attestation à l'achèvement des travaux jointe à la DAACT. Dans ce guide complet, je vous explique tout ce que la RE 2020 impose concrètement pour construire votre maison en 2026 — sans jargon inutile.

Contexte : pourquoi la RE 2020 remplace la RT 2012

Pour comprendre la RE 2020, il faut d'abord comprendre pourquoi la RT 2012 ne suffisait plus. La RT 2012 était une réglementation essentiellement énergétique : elle fixait des seuils de consommation d'énergie en fonctionnement (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires) et imposait une conception bioclimatique minimale (Bbio). Elle a permis de construire des maisons nettement plus économes en énergie que leurs prédécesseurs — mais elle avait deux angles morts.

Les limites de la RT 2012

• Elle ignorait le carbone des matériaux : une maison RT 2012 pouvait être construite entièrement en béton armé et en polystyrène — très consommatrice en CO2 pour sa fabrication — et être néanmoins conforme. Le bilan carbone de la construction n'entrait pas en compte
• Elle ne protégeait pas du confort d'été : avec le réchauffement climatique, les épisodes de chaleur intense se multiplient. Des maisons très bien isolées mais mal conçues peuvent devenir des fours en été. La RT 2012 ne traitait pas ce sujet
• Elle autorisait le gaz : une maison chauffée au gaz pouvait parfaitement être RT 2012 — y compris des maisons aux émissions de CO2 en fonctionnement très significatives

Les objectifs de la RE 2020

La RE 2020 répond à ces trois lacunes avec trois ambitions :

• Sobriété énergétique : réduire encore les consommations d'énergie des bâtiments neufs en renforçant les exigences de Bbio et de Cep,nr
• Confort d'été : protéger les occupants des surchauffes estivales par une conception architecturale adaptée (ombrage, inertie, ventilation naturelle nocturne) sans recours à la climatisation
• Décarbonation : réduire les émissions de CO2 liées à la construction elle-même (matériaux, énergie grise) et au chauffage en fonctionnement, avec une trajectoire de renforcement progressive jusqu'en 2031

Les trois piliers de la RE 2020

La RE 2020 repose sur trois piliers distincts, mesurés par des indicateurs spécifiques. C'est leur combinaison qui en fait une réglementation bien plus complète que la RT 2012. Un projet de construction neuve doit satisfaire simultanément les exigences des trois piliers — aucun ne peut être compensé par l'excellence d'un autre.

Pilier 1 — La performance énergétique

Ce premier pilier est l'héritier direct de la RT 2012, renforcé et élargi. Il se mesure à travers trois indicateurs :

• Le Bbio (Besoin Bioclimatique) : mesure les besoins en énergie du bâtiment liés à sa conception architecturale, avant tout équipement. Dépend de l'isolation, de l'orientation, des surfaces vitrées, de l'inertie et de la compacité. Exprimé en points
• Le Cep (Consommation d'Énergie Primaire) : mesure la consommation globale d'énergie primaire du bâtiment en fonctionnement (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires). Exprimé en kWhep/(m².an)
• Le Cep,nr (Consommation d'Énergie Primaire Non Renouvelable) : mesure uniquement la part non renouvelable de la consommation. Indicateur nouveau par rapport à la RT 2012, il pénalise les systèmes fossiles (gaz, fioul) et valorise les énergies renouvelables (PAC, bois, solaire). Exprimé en kWhep,nr/(m².an)

Pilier 2 — Le confort d'été

Ce deuxième pilier est entièrement nouveau par rapport à la RT 2012. Il se mesure à travers un seul indicateur :

• Le DH (Degrés-Heures d'inconfort) : mesure le cumul des excès de température à l'intérieur du logement pendant les périodes de chaleur estivale, sans recours à la climatisation. Plus le DH est élevé, moins le logement est confortable en été. La RE 2020 impose un DH maximum (DHmax) selon la zone climatique. Pour une zone H1 (nord de la Loire), DHmax = 1 250 Kh. Pour une zone H3 (Méditerranée), DHmax = 1 250 Kh également — mais le respect est beaucoup plus difficile à atteindre. Exprimé en Kh (kilo-heures-degrés)

Pilier 3 — Le bilan carbone de la construction

Ce troisième pilier est la grande révolution de la RE 2020. Il se mesure à travers deux indicateurs :

• L'Iconstruction (Indicateur carbone de la construction) : mesure l'empreinte carbone des matériaux et des équipements utilisés pour construire le bâtiment. Exprimé en kg CO2 eq/(m².an)
• L'Iénergie (Indicateur carbone de l'énergie) : mesure les émissions de CO2 liées à l'énergie consommée en fonctionnement. Défavorise fortement le gaz et le fioul. Exprimé en kg CO2 eq/(m².an)
• Ces deux indicateurs sont additionnés pour donner l'Icénergie global du bâtiment, qui doit respecter un seuil maximum

Le Bbio : la conception bioclimatique au cœur du projet

Le Bbio (Besoin Bioclimatique) est l'indicateur qui mesure la qualité intrinsèque de la conception architecturale. C'est lui qui doit être maîtrisé en premier dans la démarche RE 2020 — avant même de choisir les équipements. Un bon Bbio signifie que le bâtiment est bien conçu : il capte la chaleur du soleil en hiver, reste frais naturellement en été, et limite les déperditions thermiques par ses parois.

Ce qui influence le Bbio

• L'isolation thermique des parois : murs, toiture, plancher bas. Plus les résistances thermiques (R) sont élevées, plus le Bbio est bas. La RE 2020 nécessite des niveaux d'isolation nettement supérieurs à la RT 2012 pour atteindre le Bbiomax
• L'orientation du bâtiment : une maison orientée nord-sud avec les pièces de vie au sud capte les apports solaires en hiver (fenêtres au sud = chauffage gratuit) et réduit les apports en été côté nord. Une maison mal orientée (pièces de vie au nord) a un Bbio significativement plus élevé
• La surface vitrée et son orientation : des fenêtres bien orientées (sud, sud-est, sud-ouest) sont un atout pour le Bbio. Des fenêtres en façade nord ou est-ouest sont neutres voire défavorables. Le ratio de surface vitrée par rapport à la surface de plancher est optimisé
• La compacité du bâtiment : un bâtiment compact (cube ou parallélépipède) a moins de surface de contact avec l'extérieur qu'un bâtiment en L ou en T de même surface. La compacité réduit les déperditions et améliore le Bbio
• L'inertie thermique : les matériaux lourds (béton, brique, pierre) stockent la chaleur et la restituent progressivement — ce qui stabilise la température intérieure et réduit les besoins de chauffage. L'inertie est particulièrement importante pour le confort d'été (DH)
• Les protections solaires : casquettes, débords de toit, stores extérieurs, végétation. Ils réduisent les apports solaires en été tout en laissant passer le soleil bas d'hiver — contribution majeure à la fois au Bbio et au DH

Le Cep et le Cep,nr : performance énergétique en usage

Une fois le Bbio maîtrisé par la conception architecturale, les équipements techniques entrent en jeu pour satisfaire les exigences de Cep et de Cep,nr. Ce sont ces deux indicateurs qui déterminent quels systèmes de chauffage, d'eau chaude et de ventilation sont compatibles avec la RE 2020.

Le Cep : consommation globale d'énergie primaire

Le Cep mesure la consommation totale d'énergie primaire du bâtiment pour cinq usages réglementaires : chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires (pompes, ventilateurs). Le Cepmax varie selon la zone climatique, l'altitude et la surface du logement. À titre indicatif, le Cepmax pour une maison individuelle en zone H1 (nord de la France) se situe autour de 50 kWhep/(m².an).

Le Cep,nr : l'indicateur clé qui exclut le gaz

C'est le Cep,nr (Consommation d'Énergie Primaire Non Renouvelable) qui est l'indicateur décisif pour le choix des équipements. Il mesure uniquement la part non renouvelable de la consommation. Le principe est le suivant :

• L'électricité consommée par une pompe à chaleur est multipliée par un coefficient d'énergie primaire de 2,3 pour le Cep global — mais de seulement 0,5 environ pour le Cep,nr (car l'électricité française est largement décarbonée)
• Le gaz naturel est multiplié par un coefficient de 1,0 pour le Cep global — et de 1,0 également pour le Cep,nr (le gaz est entièrement non renouvelable)
• Résultat : une maison chauffée au gaz a un Cep,nr très élevé (tout le gaz est non renouvelable), tandis qu'une maison chauffée à la pompe à chaleur a un Cep,nr très bas (l'électricité française est largement nucléaire et renouvelable)
• Le Cep,nrmax est fixé à un niveau qu'une chaudière gaz seule ne peut pas atteindre — ce qui exclut de fait le gaz comme chauffage principal

Les systèmes compatibles avec le Cep,nr

Pour respecter le Cep,nrmax, les systèmes de chauffage compatibles avec la RE 2020 sont principalement :

• Pompe à chaleur air/eau ou géothermique : solution la plus répandue. COP élevé = peu d'électricité pour beaucoup de chaleur. Cep,nr très bas
• Chaudière biomasse (bois, granulés) : considérée comme énergie renouvelable. Cep,nr quasi nul si le combustible est biosourcé
• Système solaire combiné (SSC) : capteurs solaires thermiques + appoint électrique ou biomasse. Cep,nr très bas
• Poêle ou insert à bois labellisé : en complément d'un autre système (PAC, solaire)
• Réseau de chaleur avec énergie renouvelable : pour les constructions desservies par un réseau urbain

Le DH : le confort d'été sans climatisation

L'indicateur DH (Degrés-Heures d'inconfort) est l'une des grandes originalités de la RE 2020. Il mesure la durée et l'intensité des périodes pendant lesquelles la température intérieure dépasse un seuil de confort (28°C la nuit, 26°C le jour) pendant les périodes estivales, sans recours à la climatisation. Un DH élevé signifie un logement inconfortable en été — soit une surchauffe intense, soit prolongée, soit les deux.

Pourquoi cet indicateur est-il crucial ?

Avec le réchauffement climatique, les épisodes caniculaires se multiplient et s'intensifient. Une maison très bien isolée pour l'hiver peut devenir un piège thermique en été si elle n'est pas conçue pour s'en protéger — l'isolation empêche alors la chaleur de sortir la nuit autant qu'elle empêche le froid d'entrer. La RE 2020 impose de concevoir les logements pour qu'ils restent confortables en été sans recours à la climatisation — ou du moins pour que le besoin de climatisation soit très limité.

Les leviers architecturaux pour maîtriser le DH

• Les protections solaires extérieures : casquettes, débords de toit bien dimensionnés, stores extérieurs motorisés. C'est le levier le plus efficace — empêcher le soleil de chauffer les vitres est bien plus efficace qu'isoler les murs contre la chaleur accumulée. Un débord de toit de 60 cm au sud peut réduire les apports solaires estivaux de 70 % tout en laissant passer le soleil bas d'hiver
• L'inertie thermique : les matériaux lourds (béton, brique, pierre) absorbent la chaleur pendant la journée et la restituent la nuit — ce déphasage thermique peut atteindre 8 à 12 heures pour un mur en béton de 20 cm, ce qui signifie que la chaleur de la journée n'est restituée à l'intérieur que la nuit, quand les fenêtres sont ouvertes. Les constructions à ossature bois légère ont une inertie faible — elles doivent compenser par des protections solaires plus importantes pour maîtriser le DH
• La ventilation naturelle nocturne : ouvrir les fenêtres la nuit pour évacuer la chaleur accumulée dans les parois pendant la journée. La conception du plan (traversant, ventilation en tirage naturel) facilite cette stratégie. La RE 2020 valorise les logements qui permettent une ventilation traversante efficace
• La végétation : arbres caducs plantés côté sud — ils font de l'ombre en été (feuillus) et laissent passer le soleil en hiver (feuilles tombées). Valorisé dans certains calculs RE 2020
• Les toitures végétalisées : réduisent l'absorption de chaleur par la toiture

L'Ic construction : le bilan carbone des matériaux

L'indicateur Iconstruction (parfois écrit Ic construction) est la grande nouveauté philosophique de la RE 2020. Pour la première fois dans l'histoire des réglementations thermiques françaises, l'empreinte carbone des matériaux de construction eux-mêmes entre dans le calcul réglementaire. Ce n'est plus seulement "combien cette maison consomme-t-elle ?" mais aussi "combien a-t-il fallu émettre de CO2 pour la construire ?".

Ce que mesure l'Iconstruction

L'Iconstruction comptabilise les émissions de CO2 équivalent sur l'ensemble du cycle de vie des matériaux et équipements : extraction des matières premières, fabrication, transport, mise en œuvre, et fin de vie (démolition, déconstruction, recyclage). Ce calcul s'appuie sur des Fiches de Données Environnementales et Sanitaires (FDES) propres à chaque produit, publiées par les fabricants et compilées dans la base de données nationale INIES.

Les matériaux avantagés par l'Iconstruction

• Le bois de structure : matériau biosourcé, renouvelable, qui stocke du CO2 pendant sa croissance. Iconstruction très favorable. Une maison en ossature bois a généralement un Iconstruction nettement inférieur à une maison en béton de même surface. Consultez notre article sur la maison en ossature bois
• La paille : isolant biosourcé à très faible impact carbone. Utilisée en remplissage d'une ossature bois. Iconstruction parmi les plus faibles
• Le chanvre : isolant biosourcé (béton de chanvre, panneaux de chanvre). Bon stockage carbone
• La ouate de cellulose : isolant biosourcé fabriqué à partir de papier recyclé. Faible Iconstruction
• La laine de bois : isolant biosourcé, bon bilan carbone

Les matériaux pénalisés par l'Iconstruction

• Le béton armé : très consommateur d'énergie et émetteur de CO2 (fabrication du ciment = environ 8 % des émissions mondiales). Iconstruction élevé — mais reste utilisable sous réserve de respecter le seuil global
• L'acier : fabrication très énergivore. Iconstruction élevé
• Le polystyrène expansé (isolant) : isolant d'origine pétrolière. Iconstruction défavorable par rapport aux isolants biosourcés
• La laine de verre / laine de roche : isolants minéraux dont la fabrication nécessite une fusion à très haute température. Iconstruction intermédiaire — acceptable mais moins favorable que les isolants biosourcés

La trajectoire de renforcement de l'Iconstruction

Les seuils d'Iconstruction deviennent progressivement plus exigeants selon le calendrier suivant :

• 2022-2024 (seuil initial) : seuils permettant encore la construction avec des matériaux conventionnels (béton, laine minérale) si la conception est soignée
• 2025 (palier 2) : renforcement significatif — les constructions entièrement en béton et isolants synthétiques deviennent difficiles à respecter sans compensation biosourcée
• 2028 (palier 3) : nouveau renforcement — encouragement fort au recours aux matériaux biosourcés
• 2031 (palier 4) : seuils finaux ambitieux — la part de biosourcé dans les constructions devrait être significative

La fin du gaz en construction neuve

C'est probablement l'aspect le plus concret de la RE 2020 pour les particuliers qui projettent de construire : il n'est plus possible d'installer une chaudière à gaz comme système de chauffage principal dans une maison neuve. Cette réalité mérite d'être expliquée précisément, car les formulations approximatives génèrent beaucoup de confusion.

Pourquoi le gaz est-il exclu en pratique ?

La RE 2020 n'interdit pas le gaz par un texte explicite. Mais elle impose deux seuils que le gaz seul ne peut satisfaire :

• Le Cep,nrmax (énergie primaire non renouvelable) : le gaz est une énergie primaire entièrement non renouvelable. Son coefficient de conversion en énergie primaire non renouvelable est 1,0. Une maison chauffée au gaz a donc un Cep,nr élevé qui dépasse le Cep,nrmax quasiment dans tous les cas
• L'Icénergie max (carbone de l'énergie en fonctionnement) : le gaz émet environ 205 g de CO2 par kWh consommé. L'électricité française émet environ 50 à 80 g de CO2 par kWh. Un chauffage au gaz génère donc des émissions de CO2 en fonctionnement bien supérieures à celles d'une pompe à chaleur électrique — et dépasse le seuil d'Icénergie de la RE 2020

Ce qui remplace le gaz dans les maisons neuves

En pratique, trois solutions se partagent le marché des maisons neuves RE 2020 en 2026 :

• La pompe à chaleur air/eau : solution de loin la plus répandue (environ 75 % des maisons neuves). Elle prélève les calories de l'air extérieur pour chauffer le logement et l'eau chaude sanitaire. Très efficace (COP de 3 à 5), entretien limité, peut aussi assurer le rafraîchissement en été dans certaines versions. Coût d'installation : 8 000 à 15 000 € selon la puissance
• La pompe à chaleur géothermique : prélève les calories dans le sol (capteurs horizontaux enterrés ou sonde verticale forée). Plus efficace que l'air/eau mais chantier plus coûteux (forage ou tranchées). Coût d'installation : 15 000 à 30 000 €
• La chaudière à granulés (pellets) : énergie renouvelable (bois), émissions CO2 quasi neutres. Nécessite un espace de stockage pour les pellets (silo ou big bags). Bonne solution en zone rurale. Coût d'installation : 10 000 à 20 000 €

Les attestations RE 2020 : au PC et à la DAACT

La RE 2020 génère deux obligations documentaires qui s'insèrent directement dans les démarches administratives d'une construction neuve. Ces attestations ne sont pas optionnelles — un dossier de permis de construire sans attestation RE 2020 est un dossier incomplet qui ne peut pas être instruit.

L'attestation RE 2020 au dépôt du permis de construire

Cette première attestation doit obligatoirement accompagner le dossier de permis de construire. Elle certifie que le projet de construction a bien été conçu en tenant compte des exigences de la RE 2020, et que les calculs prévisionnels montrent que les seuils (Bbio, Cep, Cep,nr, DH, Iconstruction, Icénergie) seront respectés.

• Qui l'établit : un bureau d'études thermiques (BET) habilité, un thermicien, ou un architecte maîtrisant les calculs RE 2020. Le calcul est réalisé avec un logiciel agréé RE 2020 (type Pleiades, ClimaWin, DesignBuilder)
• Ce qu'elle contient : les valeurs calculées de tous les indicateurs RE 2020 (Bbio calculé vs Bbiomax, Cep calculé vs Cepmax, Cep,nr calculé vs Cep,nrmax, DH calculé vs DHmax, Iconstruction calculé vs Iconstruction max, Icénergie calculé vs Icénergie max), la description des hypothèses de calcul (matériaux d'isolation, systèmes de chauffage et ECS, VMC, surfaces vitrées et orientations)
• Formulaire : l'attestation est générée au format réglementaire par le logiciel de calcul thermique. Elle est signée par le maître d'œuvre ou l'architecte avant d'être jointe au dossier de permis de construire
• Sans cette attestation : le dossier de permis est réputé incomplet. La mairie peut demander des pièces complémentaires, ce qui suspend le délai d'instruction

L'attestation RE 2020 à l'achèvement des travaux (DAACT)

La seconde attestation est jointe à la DAACT déposée en mairie dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux. Elle certifie que la construction telle qu'elle a été réalisée respecte bien les exigences de la RE 2020.

• Qui l'établit : le maître d'œuvre, l'architecte ou un thermicien qui a suivi le chantier et peut attester de la conformité des matériaux posés avec les hypothèses du calcul initial
• Ce qu'elle vérifie : que les matériaux d'isolation effectivement posés (résistances thermiques R vérifiées sur les factures et les bons de livraison) correspondent aux hypothèses de calcul ; que les équipements de chauffage, d'ECS et de ventilation installés correspondent aux systèmes prévus ; que les surfaces vitrées et leurs orientations sont conformes aux plans
• Le contrôleur technique : pour les logements collectifs (et pour certains ERP), un contrôleur technique agréé doit vérifier la conformité RE 2020 et cosigner l'attestation. Pour les maisons individuelles, cette obligation de contrôle technique n'existe pas — mais certains constructeurs ou maîtres d'ouvrage font appel à un organisme de certification volontaire

Matériaux et systèmes privilégiés par la RE 2020

La RE 2020 ne prescrit pas de matériaux spécifiques — elle fixe des seuils de performance que chaque maître d'ouvrage atteint par les solutions qu'il choisit. Mais certains matériaux et certains systèmes sont structurellement avantagés par le calcul RE 2020 et dominent aujourd'hui le marché de la construction neuve.

Pour la structure et les parois

• Ossature bois (MOB) : structure légère en bois, avantage double — faible Iconstruction (matériau biosourcé stockant le carbone) et facilité de mise en œuvre d'une isolation très performante entre et sur les montants. La maison à ossature bois est la solution la mieux positionnée pour satisfaire les seuils RE 2020 les plus exigeants. Voir notre article dédié à la maison en ossature bois
• Béton avec isolation biosourcée : structure béton (bonne inertie thermique, favorable au DH) avec isolant biosourcé (laine de bois, ouate de cellulose, chanvre) pour compenser l'Iconstruction élevé du béton. Bon compromis inertie/carbone
• Brique monomur (terre cuite ou béton cellulaire) : brique isolante permettant de se passer d'isolant rapporté. Inertie intéressante, Iconstruction intermédiaire

Pour l'isolation

• Ouate de cellulose : isolant biosourcé (papier recyclé), excellente performance thermique, très faible Iconstruction. Idéale pour les combles et les murs à ossature
• Laine de bois : bonne performance thermique, bonne inertie thermique (utile pour le DH), Iconstruction favorable
• Chanvre, lin, paille : isolants biosourcés aux très faibles Iconstruction. Utilisés dans les constructions les plus ambitieuses
• Laine de verre / laine de roche : isolants minéraux très répandus, performants, Iconstruction intermédiaire — encore acceptables sous les paliers 2022-2025

Pour la ventilation

• VMC double flux avec récupération de chaleur : solution de référence RE 2020 pour les bâtiments très isolés. Récupère 85 à 95 % de la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant. Indispensable pour atteindre les seuils de Cep dans les maisons bien isolées. Voir notre article sur la VMC double flux et ses aides
• VMC simple flux hygro B : encore utilisable en RE 2020 pour les bâtiments avec un Bbio très bas (isolation très performante compensant les pertes par ventilation). Solution moins coûteuse mais impose des parois encore mieux isolées

Coût et labels RE 2020

La RE 2020 a un impact sur le coût de construction par rapport à la RT 2012 — mais cet impact est variable selon les choix architecturaux et techniques. Elle génère aussi un écosystème de labels volontaires qui permettent d'aller au-delà des exigences réglementaires.

Impact de la RE 2020 sur le coût de construction

Le surcoût d'une maison RE 2020 par rapport à une maison RT 2012 est estimé entre 5 et 15 % selon les configurations. Les principaux postes de surcoût sont :

• Isolation renforcée : épaisseur des isolants augmentée, passages de ponts thermiques soigneusement traités. Surcoût estimé : 5 000 à 15 000 € pour 100 m²
• Triple vitrage : dans les zones climatiques froides ou pour les projets ambitieux. Surcoût : 2 000 à 5 000 € pour les menuiseries d'une maison de 100 m²
• Pompe à chaleur vs chaudière gaz : la PAC coûte 3 000 à 7 000 € de plus à l'achat. Mais elle est 2 à 3 fois moins chère à l'usage (facture énergétique divisée par 2 à 3 sur la durée de vie). Le ROI est généralement de 7 à 12 ans
• VMC double flux : 2 000 à 4 000 € de plus qu'une VMC simple flux
• Étude thermique RE 2020 : 800 à 2 500 € pour une maison individuelle, selon la complexité du projet et le BET choisi
• Budget global pour 100 m² en province (RE 2020) : de 180 000 à 280 000 € selon les matériaux, la région et le niveau de prestations. Le surcoût RE 2020 représente environ 10 000 à 25 000 € par rapport à une RT 2012

Les labels volontaires au-delà de la RE 2020

Plusieurs labels permettent d'afficher une performance supérieure aux exigences réglementaires de la RE 2020 :

• Label RE 2020 "niveau 2025" : anticipe les seuils prévus pour 2025. Garantit une performance supérieure aux seuils en vigueur lors de la construction
• Label RE 2020 "niveau 2028" ou "2031" : anticipe encore davantage les exigences futures. Garantit une maison prête pour les réglementations à venir
• Label E+C- (Énergie Positive et Bas Carbone) : label expérimental qui a préfiguré la RE 2020. Certains projets ambitieux le visent encore pour afficher une démarche pionnière
• Passivhaus (Maison Passive) : label international très exigeant, focalisé sur la consommation d'énergie. Une maison Passivhaus consomme environ 15 kWh/(m².an) pour le chauffage — soit 3 à 5 fois moins qu'une maison RE 2020 standard. Compatible RE 2020 (les exigences Passivhaus vont bien au-delà)
• NF Habitat HQE : label de qualité global (pas seulement énergétique) couvrant également le confort acoustique, la qualité de l'air intérieur, le confort visuel et l'environnement du chantier
• BBCA (Bâtiment Bas Carbone) : label focalisé sur l'empreinte carbone globale du bâtiment. Compatible avec la RE 2020 sur le volet carbone

Cas pratiques : la RE 2020 et votre projet de construction

Pour synthétiser les règles de la RE 2020 dans des situations concrètes, voici comment elle s'applique aux configurations les plus courantes rencontrées par les particuliers qui projettent de construire.

Cas 1 : je construis une maison individuelle classique (100 m²)

• La RE 2020 s'applique à votre permis de construire dès lors que celui-ci est déposé après le 1er janvier 2022
• Votre constructeur ou votre maître d'œuvre doit commander une étude thermique RE 2020 auprès d'un BET — cette étude est généralement incluse dans le contrat avec un constructeur de maisons individuelles
• L'attestation RE 2020 est jointe au dossier de permis de construire (Cerfa 13406) — sans elle, le dossier est incomplet. Voir notre guide sur les documents obligatoires du permis de construire
• Vous devrez installer une pompe à chaleur (ou chaudière biomasse) — pas de chaudière gaz possible
• L'isolation sera plus épaisse qu'en RT 2012 : prévoyez des murs plus épais dans la conception du plan (impact sur la surface habitable nette)
• Une VMC double flux est très fortement recommandée. Anticipez son emplacement dans les plans (local technique pour le caisson, passages de gaines)
• L'orientation de la maison sur le terrain est cruciale : maximisez les façades vitrées au sud, minimisez au nord et à l'ouest

Cas 2 : je construis avec un constructeur de maisons individuelles (CMI)

• Le constructeur prend en charge l'étude thermique RE 2020 et l'attestation PC — c'est généralement inclus dans le contrat CCMI
• Vérifiez que le modèle de maison proposé est bien conforme RE 2020 et pas seulement RT 2012 (certains modèles anciens peuvent avoir été mis à jour rapidement sans réelle optimisation)
• Renseignez-vous sur le système de chauffage proposé — la pompe à chaleur doit être correctement dimensionnée par rapport aux déperditions calculées de la maison
• Demandez à voir le résumé de l'étude thermique RE 2020 avec les valeurs calculées (Bbio, Cep,nr, DH, Iconstruction) et les seuils correspondants — vous avez le droit de savoir avec quelle marge votre maison passe les seuils

Cas 3 : je fais construire avec un architecte ou un maître d'œuvre indépendant

• L'architecte ou le maître d'œuvre doit mandater un BET thermique pour l'étude RE 2020 — cette prestation est à prévoir dans le budget global (800 à 2 500 € selon la complexité)
• L'étude thermique doit être commencée dès la phase APD (Avant-Projet Définitif) pour pouvoir orienter les choix architecturaux (épaisseur d'isolation, surfaces vitrées, protections solaires) avant que les plans soient figés
• Faire appel à un architecte ou un dessinateur en bâtiment sensibilisé à la RE 2020 dès le départ permet d'optimiser la conception bioclimatique du projet (orientation, compacité, protections solaires) et d'atteindre les seuils RE 2020 avec des solutions moins coûteuses. Voir notre article sur le choix entre architecte et dessinateur en bâtiment

Cas 4 : je construis en zone H3 (Méditerranée)

• La zone H3 (Languedoc-Roussillon, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Corse) est la zone où le DH (confort d'été) est le plus difficile à maîtriser
• Les protections solaires extérieures sont absolument indispensables : casquettes, débords de toit, stores extérieurs motorisés sur toutes les façades exposées (sud, est, ouest)
• L'inertie thermique des parois est particulièrement valorisée — préférez les matériaux lourds (béton, brique) en zone H3 pour bénéficier du déphasage thermique
• La végétation (arbres caducs au sud) peut contribuer significativement à la maîtrise du DH en zone méditerranéenne
• La ventilation traversante naturelle doit être facilitée par la conception du plan (pièces traversantes, fenêtres opposées sur des façades différentes)

Conclusion : la RE 2020, une opportunité plus qu'une contrainte

La RE 2020 représente un tournant majeur dans la construction neuve française. Elle ne se contente plus de mesurer ce qu'une maison consomme en fonctionnement — elle mesure aussi comment elle a été construite (carbone des matériaux) et si elle sera agréable à vivre en été sans climatisation. Ces trois piliers — performance énergétique, confort d'été, bilan carbone — forment une vision cohérente du logement du futur : sobre, confortable en toute saison et respectueux du climat. En pratique, construire sous RE 2020 en 2026 signifie choisir une pompe à chaleur plutôt qu'une chaudière à gaz, orienter soigneusement sa maison au sud, prévoir des casquettes solaires et une bonne inertie thermique, opter pour une VMC double flux, et envisager des matériaux biosourcés pour améliorer le bilan carbone. Le surcoût initial est réel — 5 à 15 % par rapport à la RT 2012 — mais largement compensé sur la durée de vie du bâtiment par des factures énergétiques divisées par 2 à 3 et un confort thermique nettement supérieur. La RE 2020, bien appréhendée dès la conception du projet, est davantage une opportunité de construire mieux qu'une contrainte à subir.

Les points essentiels à retenir :

1. La RE 2020 s'applique à tout permis de construire déposé depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et les logements collectifs.
2. Trois piliers cumulatifs : performance énergétique (Bbio, Cep, Cep,nr), confort d'été (DH) et bilan carbone (Iconstruction, Icénergie). Tous les seuils doivent être respectés simultanément.
3. Le gaz est exclu en pratique car il ne permet pas de respecter le Cep,nrmax ni l'Icénergie. La PAC (pompe à chaleur) est la solution dominante.
4. Deux attestations obligatoires : au dépôt du permis de construire (étude thermique prévisionnelle) et à l'achèvement des travaux jointe à la DAACT.
5. Sans attestation RE 2020 au PC : dossier incomplet — instruction suspendue jusqu'à la réception de la pièce manquante.
6. L'orientation et les protections solaires sont des leviers architecturaux essentiels pour maîtriser le Bbio et le DH — à intégrer dès la conception.
7. Les matériaux biosourcés (bois, ouate de cellulose, chanvre) sont avantagés par l'Iconstruction — leur part dans la construction neuve va croître avec le resserrement progressif des seuils jusqu'en 2031.
8. La VMC double flux est quasiment indispensable dans les bâtiments bien isolés pour satisfaire les seuils Cep de la RE 2020.
9. Paliers progressifs : 2022, 2025, 2028, 2031. Les seuils se resserrent régulièrement — construire en avance sur les seuils garantit une maison pérenne réglementairement.
10. La RE 2020 ne s'applique pas aux rénovations ni aux extensions de bâtiments existants, qui restent soumis aux exigences sur les bâtiments existants (arrêté du 3 mai 2007).