Aménagement de Combles : Guide Complet de la Réglementation, des Prix et des Démarches
Vos combles sont actuellement perdus ou sous-utilisés et vous souhaitez les transformer en espace habitable pour gagner 20 à 50 m² sans toucher à votre jardin ?
L'aménagement de combles est la solution idéale pour créer des chambres, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale, tout en valorisant votre patrimoine de 15000 à 40000 €. Cette solution offre le meilleur rapport surface gagnée/prix au m² (800-2000 €/m² vs 1500-2500 €/m² pour une extension au sol), ne consomme aucun terrain, et peut être réalisée en 4-8 semaines. Mais un aménagement de combles nécessite des vérifications techniques cruciales et des démarches administratives selon la surface créée. Dans ce guide complet 2026, je vous explique tout : hauteur minimale requise, modification de charpente fermettes si nécessaire, autorisation selon surface (DP ou PC), isolation renforcée obligatoire, prix détaillés, et les 6 erreurs à éviter absolument.
Vos combles sont-ils aménageables ?
Avant de vous lancer dans un projet d'aménagement, vous devez vérifier trois critères techniques essentiels qui déterminent
la faisabilité et le confort d'usage de vos futurs combles.
Les trois critères de faisabilité
1. La hauteur sous faîtage
La hauteur sous faîtage (point le plus haut de la toiture) détermine directement la surface habitable exploitable.
Minimum réglementaire : 1,80 m de hauteur sous plafond pour compter en surface de plancher
Minimum recommandé : 2,20 m sous faîtage pour un confort d'usage acceptable
Idéal : 2,40-2,60 m sous faîtage pour maximiser surface utilisable et confort
Insuffisant : Si hauteur < 2,20 m, aménagement possible uniquement pour rangements ou espace détente ponctuel
Exemple calcul surface habitable :
Combles de 45 m² au sol | Hauteur sous faîtage 2,40 m | Pente toiture 35°
Zone avec hauteur ≥ 1,80 m (réglementaire) : 32 m²
Zone avec hauteur 1,40-1,80 m (rampants) : 10 m²
Zone avec hauteur < 1,40 m (inutilisable) : 3 m²
→ Surface de plancher créée = 32 m² (c'est cette surface qui détermine l'autorisation nécessaire)
→ Surface totale utilisable (rangements inclus) ≈ 42 m²
2. La pente de toiture
Pente minimale : 30° pour un aménagement envisageable
Pente forte : > 45° = surface au sol réduite mais hauteur excellente
Pente faible : < 30° = hauteur insuffisante sur la majorité de la surface, aménagement difficile voire impossible
3. Le type de charpente
Charpente traditionnelle (fermes, pannes, chevrons) : Aménagement facile, espace central libre, coût standard
Charpente fermettes (industrielle en W) : Modification obligatoire (8000-15000 €), espace occupé par triangulation, coût +30-40%
Charpente métallique : Modification technique complexe, rare dans habitat individuel
Comment mesurer et vérifier ?
Mesures à effectuer :
Hauteur sous faîtage : Mesurer du plancher (ou du plafond bas) jusqu'au point le plus haut
Largeur utilisable : Mesurer la distance entre rampants à 1,80 m de hauteur (largeur zone debout)
Longueur combles : Mesurer longueur totale de l'espace
Surface au sol brute : Largeur × Longueur
Outil pratique : Pour calculer la surface habitable précise selon votre pente de toiture et hauteur, utilisez la formule :
Largeur zone debout (hauteur ≥ 1,80 m) = 2 × [(Hauteur sous faîtage - 1,80) / tan(angle pente)]
Exemple : Hauteur 2,50 m | Pente 40°
Largeur zone debout = 2 × [(2,50 - 1,80) / tan(40°)] = 2 × [0,70 / 0,839] = 2 × 0,83 = 1,66 m de large utilisable
Si votre maison fait 8 m de large : surface habitable ≈ 1,66 × 8 = 13 m² exploitables (sur 40 m² au sol total).
Combles non aménageables : Si hauteur sous faîtage < 2,00 m ou pente < 25°, l'aménagement sera inconfortable
et coûteux pour peu de surface exploitable. Dans ce cas, privilégiez une surélévation de toiture
(rehausse 80 cm-1,20 m pour atteindre hauteur confortable) ou une extension au sol.
Quelle autorisation selon la surface ?
L'autorisation d'urbanisme nécessaire dépend de la surface de plancher créée
(zone avec hauteur ≥ 1,80 m) et de la modification de l'aspect extérieur (Velux, lucarnes).
Aucune autorisation (< 5 m² ET pas de modification extérieure)
Vous pouvez aménager sans autorisation si :
Surface de plancher créée < 5 m² (zone hauteur ≥ 1,80 m)
ET aucune modification aspect extérieur : Pas de Velux, pas de lucarne, pas de modification façade
Cas pratique :
Aménagement combles pour rangements avec éclairage naturel par fenêtre pignon existante, sans création de surface habitable.
→ Aucune autorisation nécessaire
Important : Même sans autorisation obligatoire, vous devez respecter les règles du PLU
(pas de transformation interdite, respect des servitudes). En pratique, ce cas est TRÈS RARE car un vrai aménagement nécessite
presque toujours des Velux pour la luminosité, ce qui impose une déclaration préalable.
Déclaration préalable (5-20 m² OU modification extérieure)
Permis de construire : 1500-2500 € (dessinateur) ou 3000-5000 € (architecte si > 150 m²)
Piège fréquent : Beaucoup de propriétaires pensent qu'aménager des combles existants ne nécessite aucune autorisation
car "on ne construit rien de neuf". C'est FAUX. Dès que vous créez de la surface habitable (hauteur ≥ 1,80 m) ou que vous posez
des Velux, vous devez déposer au minimum une déclaration préalable. L'absence d'autorisation expose à une amende de 1200-6000 €/m²
et une obligation de régularisation ou démolition. Pour 20 m² non déclarés : amende 24000-120000 € + blocage à la revente.
Modification de charpente fermettes
Si vos combles sont actuellement perdus avec une charpente fermettes (charpente industrielle en W), vous devrez obligatoirement
la modifier pour libérer l'espace central et créer une surface habitable.
Qu'est-ce qu'une charpente fermettes ?
La charpente fermettes (ou fermette industrielle) est composée d'éléments triangulés en bois reliés par connecteurs métalliques,
formant des "W" espacés de 60 cm environ. Cette structure économique et rapide à poser est très courante dans les constructions
depuis les années 1970-1980.
Inconvénient pour l'aménagement :
Les pièces en W occupent tout l'espace central (impossible de circuler)
Les fermettes ne sont PAS démontables individuellement (éléments solidaires)
Supprimer une fermette sans renfort = effondrement toiture (risque vital)
La technique de modification
Étapes de la modification :
Étude structure par BET obligatoire : Dimensionnement fermes de remplacement et renforcements (1500-3000 €)
Pose étaiements provisoires : Soutien toiture pendant travaux (sécurité chantier)
Dépose fermettes sur zone aménageable : Coupe et retrait éléments triangulation
Installation fermes traditionnelles : Fermes porteuses espacées tous les 3-4 mètres (au lieu de 60 cm)
Pose pannes et chevrons : Structure intermédiaire pour support couverture
Coût modification charpente fermettes :
Étude structure BET : 1500-3000 €
Modification charpente 20 m² : 6000-10000 € (200-250 €/m²)
Modification charpente 30 m² : 9000-15000 € (200-250 €/m²)
Modification charpente 40 m² : 12000-20000 € (200-250 €/m²)
Délai travaux charpente : 1-2 semaines selon surface
Bon à savoir : La modification de charpente fermettes est un poste coûteux (8000-20000 € selon surface) mais
OBLIGATOIRE pour libérer l'espace. Ce surcoût est inclus dans les prix "combles perdus à aménager" (1500-2500 €/m²) vs "combles
déjà aménageables" (800-1500 €/m²). Si votre charpente est traditionnelle (fermes espacées), vous économisez 200-250 €/m² sur
le coût total de l'aménagement.
DANGER : Ne JAMAIS couper ou démonter des fermettes sans étude structure et renforcements préalables. Le risque
d'effondrement de toiture est réel et mortel. Plusieurs accidents graves surviennent chaque année lors de modifications sauvages
de charpentes. L'étude BET (1500-3000 €) est OBLIGATOIRE et peut vous sauver la vie. Un artisan sérieux REFUSERA de modifier
une charpente fermettes sans étude structure préalable.
Isolation thermique renforcée
L'isolation des combles aménagés est LE poste à ne jamais négliger. La toiture représente 25-30% des déperditions thermiques
d'une maison, et des combles mal isolés deviennent invivables été comme hiver.
La réglementation thermique
Résistance thermique minimale (réglementation) :
R ≥ 6 m².K/W en rénovation (minimum réglementaire)
R ≥ 8 m².K/W pour construction neuve ou rénovation lourde (recommandé)
R ≥ 10 m².K/W pour maisons passives ou très basse consommation (optimal)
Épaisseur selon type d'isolant :
Laine de verre / Laine de roche (λ = 0,035-0,040 W/m.K) :
R = 6 → épaisseur 24-28 cm
R = 8 → épaisseur 30-35 cm
R = 10 → épaisseur 38-42 cm
Prix : 15-25 €/m² (matériau seul)
Polyuréthane / PIR (λ = 0,022-0,028 W/m.K) :
R = 6 → épaisseur 16-20 cm
R = 8 → épaisseur 22-26 cm
R = 10 → épaisseur 28-32 cm
Prix : 35-55 €/m² (matériau seul)
Avantage : Gain d'espace (30% plus fin que laine minérale pour même performance)
Dépose couverture (tuiles/ardoises), pose isolation sur chevrons, repose couverture
Performance : R = 8-12 (épaisseur 25-40 cm sans perte d'espace intérieur)
Avantage : Zéro perte de hauteur sous plafond, esthétique intérieure (charpente apparente possible)
Coût : 150-250 €/m² pose comprise (très cher)
Usage : Rénovation lourde avec dépose toiture complète, ou construction neuve
Budget isolation combles aménagés
Coût isolation pour 30 m² de combles :
Laine de verre R=6 simple couche : 1800-2400 € (60-80 €/m²)
→ Performance limite, ponts thermiques, déconseillé
Laine de verre R=8 double couche : 2700-3600 € (90-120 €/m²)
→ Performance correcte, bon rapport qualité/prix, RECOMMANDÉ
Polyuréthane R=8 double couche : 3300-4200 € (110-140 €/m²)
→ Performance excellente, gain d'espace +5-8 cm hauteur, recommandé si hauteur limitée
Sarking R=10 : 4500-7500 € (150-250 €/m²)
→ Performance maximale, pas de perte hauteur intérieure, mais très coûteux
Erreur fatale : Isoler avec R=4-5 pour "économiser" 1500-2000 € sur un projet de 25000-35000 €.
Conséquence : combles surchauffent l'été (+8-12°C vs extérieur = 35-40°C intérieur), combles froids l'hiver (déperditions
importantes), surcoût chauffage/climatisation 400-700 €/an. Sur 25 ans d'usage : 10000-17500 € de surcoût énergétique
vs économie initiale 1500-2000 €. L'isolation renforcée R=8 minimum est INDISPENSABLE et s'amortit en 3-5 ans.
L'importance du pare-vapeur
Le pare-vapeur est une membrane étanche à l'air et à la vapeur d'eau, posée côté intérieur (chaud) de l'isolation.
Il est OBLIGATOIRE pour éviter la condensation dans l'isolant.
Rôle : Empêcher la vapeur d'eau intérieure de pénétrer dans l'isolant (risque condensation et dégradation)
Pose : Côté chaud (intérieur habitable), avant le placo
Coût : 3-6 €/m² (inclus dans prix isolation généralement)
Sans pare-vapeur : condensation dans l'isolant en hiver → humidité, moisissures, perte de performance thermique 50-70%,
dégradation complète en 3-5 ans. Reprise totale isolation nécessaire : 5000-10000 € pour 30 m².
Prix détaillé d'un aménagement 2026
Le budget d'un aménagement de combles varie considérablement selon que vos combles sont déjà aménageables (charpente traditionnelle,
hauteur suffisante) ou nécessitent une modification de charpente fermettes.
Prix au m² selon type de combles
Combles aménageables (pas de modification charpente) :
Surface créée : 30 m² | Prix réel au m² : 1507 €/m²
Budget réaliste : Pour un aménagement de combles de 30 m² COMPLET et HABITABLE, comptez un budget total de
20000-28000 € si combles déjà aménageables (charpente traditionnelle), 40000-55000 € si combles perdus nécessitant modification
charpente fermettes. Les devis à 12000-15000 € correspondent uniquement à l'isolation + Velux + placo SANS électricité, SANS sol,
SANS peintures, SANS escalier, SANS autorisation, SANS chauffage. Le budget final explose ensuite de +50-80%. Exigez toujours
un devis DÉTAILLÉ poste par poste avec TOUT inclus.
Les coûts annexes à prévoir
Fiscalité :
Taxe d'aménagement : Surface × 870 €/m² × taux 3-7% = 500-1500 € pour 20-30 m²
Augmentation taxe foncière : +150-300 €/an pour 25-30 m² (permanente)
Stores occultants Velux : 100-200 € par fenêtre (indispensables chambres)
Velux, escalier, salle de bain : les aménagements spécifiques
Au-delà de la structure de base (isolation, cloisonnement, électricité), trois aménagements spécifiques sont cruciaux
pour le confort et la fonctionnalité de vos combles.
Les fenêtres de toit (Velux)
Nombre et dimensionnement :
La réglementation impose une surface vitrée minimale égale à 1/6ème de la surface habitable pour qu'un espace soit considéré comme habitable.
20 m² de combles : Minimum 3,3 m² de vitrage = 3-4 Velux 78×98 cm ou 2-3 Velux 114×118 cm
30 m² de combles : Minimum 5 m² de vitrage = 4-6 Velux 78×98 cm ou 3-4 Velux 114×118 cm
40 m² de combles : Minimum 6,7 m² de vitrage = 6-8 Velux 78×98 cm ou 4-5 Velux 114×118 cm
Choix et options :
Velux confort 78×98 cm : 700-1000 € posé (ouverture manuelle ou motorisée)
Hauteur d'installation : Bord inférieur à 90-100 cm du sol fini (vue assise et debout)
Répartition : Préférer plusieurs petites fenêtres réparties qu'une seule grande (meilleure distribution lumière)
Orientation : Sud/sud-est pour luminosité max (stores occultants obligatoires), nord pour lumière douce constante
Conseil pratique : Pour 30 m² de combles, privilégiez 5 Velux 78×98 cm (3,8 m²) bien répartis plutôt que 3 Velux 114×118 cm
(4 m²) concentrés. La multiplication des sources lumineuses crée une ambiance plus agréable et une ventilation naturelle traversante
plus efficace. Budget : 3500-5000 € pour 5 Velux confort motorisés posés.
L'escalier d'accès
L'escalier d'accès aux combles est souvent sous-dimensionné dans les maisons avec combles perdus (escalier escamotable ou très raide).
Un remplacement est fréquemment nécessaire pour un accès confortable et sécurisé.
Escalier escamotable existant :
Acceptable pour accès occasionnel rangements
INSUFFISANT pour combles habités (chambres, bureau) : dangereux, inconfortable, non conforme
Remplacement obligatoire par escalier fixe : 3000-6000 €
Escalier très raide (> 45°) :
Dangereux (chutes fréquentes), non conforme usage quotidien
Remplacement recommandé par escalier 38-42° : 3000-6000 €
Types d'escaliers de remplacement :
Escalier droit :
Encombrement : 1 × 4-5 m (important)
Confort : Excellent, montée/descente facile
Prix : 2500-4000 € (bois) | 3000-5000 € (métal/verre)
Usage : Si espace disponible suffisant au rez-de-chaussée
Escalier quart tournant :
Encombrement : 1,2 × 2,5-3 m (gain de place)
Confort : Bon, virage 90° en palier intermédiaire
Prix : 3000-5000 € (bois) | 3500-6000 € (métal/verre)
Confort : Moyen (marches rayonnantes, montée moins confortable)
Prix : 3000-6000 € selon finition
Usage : Si espace très restreint uniquement (dernier recours)
Budget escalier à anticiper : Si votre escalier actuel est escamotable ou très raide (> 45°), prévoyez OBLIGATOIREMENT
3000-6000 € de remplacement dans votre budget total. Cette dépense est souvent oubliée dans les estimations initiales et crée un
dépassement budgétaire important découvert trop tard. Un escalier inadapté rend les combles inutilisables au quotidien malgré un
aménagement de 20000-30000 €.
La salle de bain dans les combles
Créer une salle de bain ou salle d'eau dans les combles transforme l'espace en véritable suite parentale autonome,
mais nécessite des raccordements techniques spécifiques.
Contraintes techniques :
Alimentation eau : Tuyaux cuivre ou PER depuis rez-de-chaussée (dans cloisons ou gaine technique verticale)
Évacuation eaux usées : Pente 2-3% minimum vers descente existante (gravitaire) ou système de relevage si impossible
Ventilation : VMC avec extraction salle de bain obligatoire (débit 60 m³/h minimum)
Plancher renforcé : Salle de bain = 250-300 kg/m² avec baignoire pleine, renforcement si nécessaire
Étanchéité : Receveur douche ou bac à carreler avec relevés muraux 15 cm, faïence murale obligatoire
Solutions d'évacuation :
Position au-dessus SdB existante (idéal) : Raccordement direct évacuations, économique, simple (surcoût 500-1000 €)
Création nouvelle descente verticale : Gaine technique traversant étages, coût +1500-3000 €
Système de relevage WC : Pompe broyeur si évacuation gravitaire impossible, coût 800-1500 €, entretien régulier nécessaire
Budget salle de bain combles 5-6 m² :
Plomberie et raccordements : 2500-4000 € (alimentation + évacuations + gaine technique si nécessaire)
Meubles et accessoires : 500-1500 € (miroir, porte-serviettes, rangements)
Total salle de bain combles 5-6 m² : 6500-11500 €
Douche vs Baignoire : Privilégiez une douche italienne plutôt qu'une baignoire dans les combles.
Avantages : poids divisé par 2-3 (150 kg vs 400 kg baignoire pleine), gain de place (1,2 × 0,9 m vs 1,8 × 0,8 m baignoire),
plus adaptée aux rampants (hauteur réduite acceptable douche), coût inférieur (1200-2000 € vs 2000-3500 € baignoire).
La douche est LA solution recommandée pour combles.
Les 6 erreurs à éviter absolument
Voici les erreurs les plus fréquentes et les plus coûteuses dans les projets d'aménagement de combles.
Erreur n°1 : Sous-estimer la hauteur nécessaire
Aménager des combles avec hauteur sous faîtage < 2,20 m en pensant que "ça passera".
Conséquence :
Espace inconfortable : obligation de se baisser constamment, sensation oppression
Surface exploitable très réduite : zone debout (hauteur ≥ 1,80 m) limitée à bande centrale étroite
Investissement 20000-30000 € pour espace finalement peu utilisé (inconfort quotidien)
Difficulté de revente : combles aménagés mais non fonctionnels, valorisation faible
Solution :
Vérifiez hauteur AVANT projet : minimum 2,20 m sous faîtage (idéal 2,40-2,60 m)
Si hauteur < 2,20 m : privilégiez rehausse de toiture (+80 cm-1,20 m) ou conservez combles perdus pour rangements
Calculez surface habitable réelle (hauteur ≥ 1,80 m) AVANT engagement financier
Erreur n°2 : Négliger l'isolation thermique
Isoler avec R=4-5 au lieu de R=8 minimum pour "économiser" 2000-3000 €.
Conséquence :
Surchauffe estivale : +10-15°C vs extérieur = 38-42°C intérieur en canicule (inhabitable 3-4 mois/an)
Pour 30 m² : minimum 5 m² vitrage = 4-6 Velux 78×98 cm (optimal : 5 Velux bien répartis)
Budget 30 m² : 3500-5000 € pour 5 Velux motorisés posés → NON NÉGOCIABLE
Erreur n°6 : Ne pas déclarer les travaux (> 5 m²)
Aménager 20-30 m² sans déclaration préalable en pensant que "c'est sous la toiture, ça ne se voit pas".
Conséquence :
Les Velux se voient depuis l'extérieur : détection facile par services urbanisme ou voisins
Amende 1200-6000 €/m² pour surface non déclarée (pour 25 m² : 30000-150000 €)
Obligation de régularisation : dépôt autorisation rétroactive + paiement taxe avec majorations
Blocage à la revente : notaire détecte surface non déclarée (cadastre vs réalité), acheteur se rétracte
Assurance habitation peut refuser couverture (extension non déclarée)
Solution :
Déclaration préalable OBLIGATOIRE dès 5 m² de surface habitable créée OU pose de Velux
Coût DP : 800-1500 € vs risque amende 30000-150000 € pour 25 m²
Délai : 1 mois instruction + 2 mois recours tiers = 3 mois total
Récapitulatif des 3 erreurs les plus catastrophiques :
(1) Isolation insuffisante R=4-5 au lieu de R=8 = surcoût énergétique 10000-17500 € sur 25 ans + inconfort été/hiver.
(2) Oubli ventilation = condensation, moisissures, dégradation isolation en 3-5 ans, reprise totale 6000-10000 €.
(3) Non-déclaration travaux > 5 m² = amende 30000-150000 € pour 25 m² + blocage revente + régularisation obligatoire.
Ces 3 erreurs peuvent coûter 46000 à 177500 € et ruiner totalement votre projet. Un accompagnement professionnel
(déclaration préalable 800-1500 € + suivi chantier) sécurise votre investissement de 20000-45000 € et évite 100% de ces catastrophes.
Conclusion : réussir votre aménagement de combles
L'aménagement de combles est une solution remarquable pour gagner 20 à 50 m² habitables sans toucher à votre jardin ni consommer de terrain,
tout en valorisant votre patrimoine de 15000 à 40000 €. Avec un prix au m² de 800-2000 €/m² selon configuration (vs 1500-2500 €/m² pour extension
au sol), c'est souvent la solution la plus économique pour agrandir sa maison, à condition que vos combles soient aménageables (hauteur ≥ 2,20 m,
pente ≥ 30°).
Les points clés à retenir :
Hauteur minimale 2,20 m sous faîtage : Indispensable pour confort d'usage. Si < 2,20 m, projet difficile voire inconfortable
Surface habitable ≠ surface au sol : Seule zone avec hauteur ≥ 1,80 m compte en surface de plancher (détermine autorisation)
Charpente fermettes = surcoût 200-250 €/m² : Modification obligatoire (8000-20000 € selon surface) pour libérer espace central
Autorisation selon surface créée : DP si 5-40 m² OU pose Velux. PC si > 20 m² (ou > 40 m² zone PLU) ou total > 150 m²
Isolation R=8 minimum NON NÉGOCIABLE : Double couche entre et sous chevrons, économie chauffage 300-500 €/an, confort été/hiver
Ventilation VMC OBLIGATOIRE : Sans VMC = condensation, moisissures, dégradation isolation en 3-5 ans (reprise 6000-10000 €)
Velux : surface vitrée = 1/6 surface habitable : Pour 30 m² = 5 Velux 78×98 cm minimum (3500-5000 € budget)
Escalier souvent à remplacer : Si escamotable ou raide > 45°, remplacement 3000-6000 € à budgétiser
Prix réaliste combles aménageables 30 m² : 20000-28000 € sans SdB, 35000-45000 € avec SdB complète
Prix réaliste combles perdus fermettes 30 m² : 40000-55000 € (modification charpente + aménagement complet)
Un aménagement de combles de 30 m² bien conçu (hauteur suffisante, isolation R=8, 5 Velux, VMC, escalier adapté) coûte 20000-28000 € si combles
déjà aménageables, 40000-55000 € si modification charpente fermettes nécessaire. Il valorise votre bien de 20000-35000 € immédiatement,
soit un retour sur investissement de 60-100% pour combles aménageables, 45-70% pour combles perdus. Sur 30 ans d'usage, c'est 700-1500 €/an
pour 30 m² supplémentaires sans toucher au jardin. C'est bien moins cher qu'une extension au sol
(45000-75000 € pour 30 m²) et qu'une surélévation
(54000-95000 € pour 30 m²).
Mais attention : les trois erreurs fatales (isolation insuffisante, oubli ventilation, non-déclaration travaux) représentent un risque financier
cumulé de 46000 à 177500 € en cas de problème. Isoler avec R=4-5 au lieu de R=8 génère un surcoût énergétique de 10000-17500 € sur 25 ans
+ inconfort été/hiver permanent (surchauffe 40°C+, froid hivernal). Oublier la ventilation crée condensation et moisissures massives
avec dégradation complète isolation en 3-5 ans (reprise totale 6000-10000 €). Ne pas déclarer 25 m² expose à une amende de 30000-150000 €
+ blocage à la revente + obligation régularisation.
C'est pourquoi la méthode est cruciale : (1) Vérifiez hauteur sous faîtage ≥ 2,20 m et pente ≥ 30° AVANT tout engagement, (2) Calculez surface
habitable réelle (hauteur ≥ 1,80 m) pour déterminer autorisation nécessaire, (3) Faites étude charpente si fermettes (BET obligatoire 1500-3000 €),
(4) Budget COMPLET incluant isolation R=8, VMC, Velux suffisants, escalier si nécessaire, (5) Déclaration préalable dès 5 m² ou pose Velux
(800-1500 €). Un accompagnement professionnel complet (dessinateur + suivi = 2500-4000 €) sécurise juridiquement et techniquement votre
investissement de 20000-55000 € et évite les catastrophes qui coûtent 10000-180000 €.
Vous envisagez d'aménager vos combles ?
Je vous accompagne dans votre projet d'aménagement de combles de A à Z : vérification faisabilité (hauteur, charpente, surface exploitable),
calcul précis surface de plancher créée (zone hauteur ≥ 1,80 m), coordination étude charpente si fermettes nécessitant modification,
constitution dossier déclaration préalable ou permis de construire complet et conforme, conseil dimensionnement isolation (R=8 minimum),
VMC, et Velux pour confort optimal. Mon expertise vous garantit un projet techniquement faisable, réglementairement conforme, et budgété
précisément, pour profiter sereinement de vos nouveaux espaces habitables pendant 30-40 ans.
Tel :
06 58 54 25 39
