Mur Bahut et Soubassement de Clôture : Hauteur, Matériaux et Règles

Vous voulez poser une clôture en limite de propriété et votre voisin vous parle d'un "mur bahut" sans que vous compreniez exactement en quoi cela diffère d'une simple clôture classique. Vous avez vu sur des terrains voisins un petit muret en bas surmonté d'une grille, et vous vous demandez si cette solution est plus avantageuse qu'un mur plein au regard des règles de hauteur de votre PLU. Vous confondez peut-être mur bahut et mur de soutènement, deux notions pourtant très différentes dans leur fonction et leur réglementation. Le mur bahut, parfois appelé soubassement de clôture, est une solution intermédiaire entre le mur plein et le grillage simple, combinant solidité et légèreté visuelle. Dans ce guide, je vous explique précisément ce qu'est un mur bahut, en quoi il se distingue d'un mur de clôture classique et d'un mur de soutènement, les hauteurs généralement autorisées, les matériaux encadrés par le PLU, et les autorisations nécessaires pour sa construction.

Qu'est-ce qu'un mur bahut ?

Un mur bahut, également appelé soubassement de clôture, est un muret maçonné de hauteur réduite, généralement compris entre 30 et 80 centimètres, surmonté d'un dispositif léger : grille métallique, grillage rigide ou panneaux ajourés.

Ce type de clôture combine deux avantages : la solidité d'un socle maçonné, qui protège des chocs (passage répété, jet de gravillons lors du déneigement, dégradation par les animaux) et marque clairement la limite de propriété, et la légèreté visuelle d'un dispositif ajouré au-dessus, qui laisse passer la lumière et le regard tout en assurant une fonction de clôture jusqu'à une hauteur plus importante.

Différences avec le mur de clôture et le mur de soutènement

Trois ouvrages sont souvent confondus alors qu'ils répondent à des logiques différentes :

Critère	Mur de clôture classique	Mur bahut	Mur de soutènement
Fonction principale	Clore et masquer la vue	Clore en laissant passer le regard	Retenir des terres en dénivelé
Hauteur maçonnée	Pleine hauteur de la clôture	30 à 80 cm généralement	Variable selon le dénivelé à retenir
Partie supérieure	Aucune (mur plein)	Grille, grillage ou panneaux ajourés	Peut être surmonté d'une clôture indépendante
Contrainte technique	Résistance au vent, gel	Résistance aux chocs, esthétique	Calcul de poussée des terres, drainage

Le mur bahut se distingue donc du mur de clôture plein, qui occulte totalement la vue, et du mur de soutènement, dont la fonction est de retenir des terres en dénivelé et non de clore une propriété. Un mur de soutènement obéit à des règles de calcul structurel très différentes, liées à la poussée des terres, que ne connaît pas le mur bahut.

La hauteur maximale autorisée

La hauteur maximale d'un mur bahut est fixée par le règlement de zone du PLU et varie significativement d'une commune à l'autre.

• Hauteur du soubassement maçonné : généralement comprise entre 40 et 80 centimètres, certains PLU étant plus précis (50 cm maximum par exemple) que d'autres
• Hauteur totale de la clôture (soubassement + dispositif ajouré) : généralement plafonnée entre 1,60 et 2 mètres en limite séparative
• Hauteur sur voie publique : souvent plus basse, 1 à 1,20 mètre, pour préserver la visibilité et l'aspect de la voie

En l'absence de précision spécifique dans le PLU sur le soubassement, c'est la hauteur totale de la clôture qui s'applique selon les règles générales, sans distinction entre la partie maçonnée et la partie ajourée. Vérifiez systématiquement si votre PLU traite spécifiquement le cas du mur bahut ou s'il se contente d'une règle générale de hauteur.

Les matériaux encadrés par le PLU

Les matériaux du soubassement maçonné sont fréquemment encadrés par l'article 11 du règlement de zone du PLU, dans une logique de cohérence avec l'aspect du bâti environnant :

• Enduit de teinte assortie : souvent imposé pour reprendre la couleur de la façade de la maison principale
• Pierre apparente : fréquente dans les secteurs à caractère patrimonial marqué
• Parpaing enduit : solution courante dans les zones pavillonnaires standards, à condition que le parpaing brut ne reste jamais apparent

Pour la partie supérieure ajourée, les PLU précisent parfois la nature et la couleur du grillage ou de la grille autorisée :

• Grillage rigide soudé de couleur verte ou noire, souvent privilégié pour sa discrétion visuelle
• Barreaudage métallique, plus présent dans les zones urbaines ou en secteur patrimonial
• Panneaux à claire-voie en bois, pour une intégration plus naturelle dans certains environnements

En secteur ABF, ces exigences sont encore plus précises et contrôlées par l'Architecte des Bâtiments de France.

Quelle autorisation pour construire un mur bahut

Les règles applicables au mur bahut sont identiques à celles de toute clôture :

• Une déclaration préalable de travaux est requise dans les communes qui ont institué cette obligation par délibération du conseil municipal ou dans le règlement du PLU, ce qui concerne la majorité des communes urbaines et péri-urbaines
• En secteur ABF, site classé ou site patrimonial remarquable, cette déclaration préalable est systématiquement obligatoire, quelle que soit la commune
• Dans les communes n'ayant pas institué cette obligation, le mur bahut peut être réalisé sans formalité administrative, sous réserve de respecter les règles de hauteur et de mitoyenneté du Code civil

Le mur bahut comme support de portail

Le mur bahut sert fréquemment de support et de point d'ancrage pour les piliers d'un portail, qu'il soit battant ou coulissant. Cette configuration est courante car elle offre une assise solide pour la fixation des gonds ou du rail de coulissement, tout en assurant une transition visuelle cohérente entre la clôture ajourée et l'entrée de la propriété.

Les piliers de portail intégrés à un mur bahut doivent respecter les mêmes règles de hauteur et de matériaux que le reste du soubassement, sauf disposition contraire prévue par le PLU autorisant des piliers ponctuellement plus hauts (pour l'éclairage d'entrée ou l'intégration d'une boîte aux lettres, par exemple).

La mitoyenneté du mur bahut

Un mur bahut implanté exactement sur la limite séparative entre deux propriétés peut être mitoyen, au même titre qu'une clôture classique, selon les règles des articles 653 et suivants du Code civil.

• Si la mitoyenneté est établie, les frais de construction et d'entretien sont partagés entre les deux propriétaires voisins
• Aucune modification ne peut être apportée sans l'accord des deux parties
• Si le mur bahut est construit en retrait par rapport à la limite, sur la propriété d'un seul voisin, il reste la propriété exclusive de ce dernier, sans obligation de partage

Pour comprendre plus en détail les règles de mitoyenneté, consultez notre article sur la clôture mitoyenne.

Le cas des terrains en pente

Sur un terrain en pente, la conception du mur bahut doit s'adapter à la déclivité. Deux approches sont possibles :

• En redans : le mur bahut est construit en paliers successifs suivant la pente, pour conserver une hauteur constante par rapport au sol naturel à chaque section
• De manière continue : le mur bahut suit la pente du terrain avec une hauteur variable, solution parfois plus esthétique mais plus complexe à réaliser techniquement

Les règles du PLU précisent généralement comment la hauteur doit être mesurée sur un terrain en pente, souvent par rapport au niveau du terrain naturel à l'aplomb de chaque point du mur. Pour les dénivelés importants nécessitant une fonction de soutènement de terre en plus de la clôture, vérifiez si un véritable mur de soutènement n'est pas nécessaire plutôt qu'un simple mur bahut.

Situations fréquentes et conseils pratiques

Cas 1 : je veux un mur bahut de 60 cm surmonté d'une grille de 1,40 m

• Calculez la hauteur totale : 60 cm + 1,40 m = 2 mètres
• Vérifiez que cette hauteur totale ne dépasse pas le maximum autorisé par votre PLU pour le type de limite concernée (séparative ou voie publique)
• Vérifiez également que la hauteur du soubassement maçonné lui-même respecte une éventuelle limite spécifique fixée par le PLU pour cette partie

Cas 2 : mon PLU ne mentionne pas explicitement le mur bahut

• En l'absence de précision spécifique, c'est la règle générale de hauteur de clôture qui s'applique à l'ensemble (soubassement + grille)
• Contactez le service urbanisme de votre mairie pour confirmer cette interprétation avant de finaliser votre projet
• Pour les matériaux du soubassement, référez-vous aux règles générales applicables aux clôtures dans votre zone

Cas 3 : je veux remplacer mon grillage simple par un mur bahut

• Cette modification de l'aspect de votre clôture nécessite généralement une déclaration préalable, même si la hauteur totale reste identique, car les matériaux changent significativement
• Vérifiez si le mur bahut est implanté exactement sur la limite mitoyenne ou en retrait, ce qui détermine si l'accord de votre voisin est nécessaire
• Anticipez les fondations nécessaires pour le soubassement maçonné, plus importantes que pour un simple grillage posé sur des poteaux

Conclusion : une solution équilibrée entre solidité et légèreté

Le mur bahut est une solution de clôture particulièrement appréciée pour son équilibre entre robustesse et légèreté visuelle, combinant la solidité d'un socle maçonné et la transparence d'un dispositif ajouré. Sa réglementation, distincte de celle d'un mur de clôture plein ou d'un mur de soutènement, mérite d'être vérifiée précisément dans le PLU de votre commune avant de vous engager, en particulier sur la répartition entre hauteur maçonnée et hauteur totale autorisée. Bien conçu et conforme aux règles locales, le mur bahut constitue une solution élégante et durable pour délimiter votre propriété.

Les points essentiels à retenir :

1. Le mur bahut combine un socle maçonné bas et un dispositif ajouré au-dessus.
2. Il se distingue du mur de clôture plein et du mur de soutènement par sa fonction.
3. La hauteur du soubassement est généralement comprise entre 40 et 80 cm.
4. La hauteur totale doit respecter le maximum fixé par le PLU pour la clôture.
5. Les matériaux du soubassement sont souvent encadrés par l'article 11 du PLU.
6. Une déclaration préalable est requise dans la majorité des communes urbaines.
7. Le mur bahut sert fréquemment de support aux piliers d'un portail.
8. Les règles de mitoyenneté s'appliquent comme pour toute clôture.
9. Sur un terrain en pente, il peut être construit en redans ou de manière continue.
10. Vérifiez systématiquement les règles précises du PLU avant de concevoir votre projet.

Article mis à jour en juillet 2026 - Réglementation applicable en France métropolitaine
L'obligation de déclaration préalable pour les clôtures est prévue par l'article R.421-12 du Code de l'urbanisme. Les règles de hauteur et de matériaux sont fixées par l'article 11 du règlement de zone du PLU de chaque commune. La mitoyenneté des clôtures est régie par les articles 653 et suivants du Code civil. Pour toute question, consultez le service urbanisme de votre mairie.